开工前管理规范

一、原房验收

1. 入户门：开启灵活无异响，能够正常锁闭；锁具、合页无松动、生锈、污染，完好无损；门扇、门框表面洁净，无磕碰、变形、掉漆、划痕现象；门缝均匀，关闭后气密性良好，无明显漏风情况。
2. 窗户：推拉/平开操作灵活，无异常阻力及磨损；玻璃表面平整，无裂纹、划痕；窗边与墙体接口无缝隙，密封胶粘结牢固、表面光滑顺直无裂纹，窗边打胶饱满不空心，无渗水情况；窗扇关闭严实，防风隔音正常；同时需留意窗扇零配件装配齐全，开启后可正常固定。
3. 检查墙面、地面无大面积空鼓、开裂、掉砂，顶面无水印、霉斑（防范楼上漏水）

墙面地面平整度正常，阴阳角顺直。

1. 承重墙、梁柱无明显破损、孔洞。
2. 强弱电箱配件齐全，功能正常
3. 燃气管道、表具安装规范，无破损、漏气痕迹。
4. 检查所有排水管口，排水是否通畅。
5. 检查烟道是否有裂缝、残损

二、开工仪式

1. 按照公司统一标准布置现场，准备开工桌、背景喷绘、横幅及礼炮等物料，举行简短而庄重的开工仪式，拍摄留档，营造专业、规范的施工氛围，增强业主的参与感与体验感。
2. 物料准备：开工桌1张，开工大吉桌布1张，开工龙头锤1套，背景喷绘1块，横幅1条，竖幅2条，礼炮4个，王老吉12瓶，水果3份。
3. 明确入户门、监理牌、档案袋的墙面放置规定及内容填写规范。

三、开工前成品保护

1. 开工仪式后3天内，正式动工前，监理对入户门、电梯间、公共过道及室内门窗玻璃进行标准化成品保护。入户门使用印有公司Logo的专用保护膜满贴固定，确保张贴平整、无气泡、无倒挂、无破损翘角；公共过道墙柱阳角采用1.2米高度钉木条板加贴塑料膜的方式保护；室内门窗玻璃同样使用专用保护膜做好防护。既展现品牌形象，又避免施工期间对公共设施及房屋原有结构造成意外损伤，同时明确监理需承担成品保护的督促、维护及定期检查责任，若未按标准执行，公司有权对项目监理进行处罚整改。
2. 入户门、电梯及过道保护：采用公司专用喷绘保护材料进行包制，logo标志需居中、平行，使用公司专用不干胶固定，不得出现logo倒挂，张贴必须平整端正。
3. 落地玻璃及门窗玻璃保护：使用专用保护膜全覆盖，字体正面朝外，使用专用logo标志要求平行、竖直、居中，边框裁剪整齐。
4. 阳台防护网保护、排水管隔音棉保护。下水管口保护：使用专用堵头或保护膜对所有地漏、下水管口进行严密封堵，防止施工垃圾、水泥砂浆落入造成管道堵塞，确保排水系统通畅。

1. 强弱电箱保护：对原有强弱电箱进行包裹保护，张贴警示标识，严禁在箱体内堆放杂物，确保电路安全及后期检修便利。
2. 临时设施搭建：规范设置临时用水用电点位，安装专用密码盒并妥善保管钥匙，配置临时小便斗（视现场条件），确保施工期间基本生活需求得到满足，同时保持现场整洁卫生。

四、开工前联合会审

组织设计师、设计总监。工程监理、工程总监、中台部门进行联合会审，明确设计意图、施工图纸（业主签字确认的施工图纸）及关键节点要求，确认水电定位、拆改范围等施工细节，签署《联合会审套表单》，确保各方信息对称，避免后期因理解偏差导致的返工与纠纷。

验收标准