福州装修一套房子大概要花多少钱？

福州装修一套房子大概要花多少钱，先别急着要一个总价，得先问清楚这份报价是按什么口径算的。

福州一套 100㎡ 的房子做整装，含施工、主材和基础柜体，大致在 16-20 万左右。同样的房子换成半包，账面会低不少，可主材要自己一趟趟跑建材市场买。钱没少花，只是从装修公司手里挪到了建材市场。所以比价之前，先把两边的口径对齐，不然比出来的结论都是错的。

装修面积和内容这两件事，比价前必须先对齐

面积口径是第一个要问的。建筑面积 100㎡ 的房子，套内使用面积往往只有 80㎡ 上下。一份报价按建筑面积算单价，另一份按套内面积算单价，两个数字摆在一起没有可比性。虽然现在基本上装修公司都是按照实际使用面积，也就是套内面积来算的，不过签合同之前问一句「你这个单价是按哪个面积乘出来的」还是有必要的。

所以，半包和整装各包什么，一张表看得最清楚：

装修的钱主要花在哪几块，哪几笔最容易漏

一套房子的装修钱，大致分成这么几堆：设计和管理费，拆改与清运，水电改造，防水、找平、瓦工、木工、油漆这些基础施工，主材，定制柜，以及家电软装。

定制柜的计价方式要多问一句。市面上有按投影面积算的，就是柜子的宽乘高；也有按展开面积算的，把每块板材的面积加起来。同一个柜子，两种算法出来的价格差得不小。别只比总价，要比「按什么算、单价多少、含不含五金和安装」。

最容易漏进预算的几笔，对着报价单划一遍就能看出来：拆除和垃圾外运、封阳台、换门窗、美缝、纱窗、开关插座面板、灯具与窗帘的安装、成品保护。这些在早先那份报价单里常常没有，都是后面一笔笔冒出来的；家电软装另算，很多人做预算时干脆没给它们留位置。

福州这种天气，装修哪几笔钱不能省

回南天和梅雨季是福州装修绕不过去的两件事，钱花在这里，后面能少修好几回。

防水是硬指标。淋浴区的墙面防水要上返 1.8 米，其他墙面 30 厘米，地面满做；做完必须做 24-48 小时闭水试验，到楼下看顶板有没有渗水。这两条写进合同，比在防水材料上省几百块钱划算得多。

墙面也一样。腻子上一遍干透再刮下一遍，赶上回南天就得把间隔拉长。急着抢出来的那几天，后面会以起皮、开裂、发霉的形式还回来。

木作和柜体要留意板材的防潮处理，阳台和卫生间周边的柜体尤其。外窗如果要换，主受力型材的壁厚按现行国标不低于 1.8 mm，配中空玻璃，隔热防潮都好一些。

十创装饰在福州做的是「闽派精工 36 项工艺」，防潮和防霉是单独列出来的工序，针对的就是福建这种天气。

签装修合同的时候，怎么把总价按住

把总价按住，靠的不是砍价，是报价单的写法。每一项都要有品牌、型号、规格、数量、单价和工艺说明，缺哪一项，后面就能在哪一项上加钱。

水电改造是超支最集中的地方。有个办法比较管用：先跟设计师把插座、开关、出水口的位置一个个定下来，数出点位数，再让施工方按点位报一个包死价，而不是写「按实结算」。

福州一套已经装修完的房子，账落在哪

要判断自己的预算够不够，最有用的是看一套已经完工的账，合同金额和最后决算差多少，比任何单价都有说服力。

十创装饰 2014 年在南平起步，2018 年就在福州设了直营分公司，做到现在 12 年，这类完工账，官网上 有一批福州本地的实景案例可以翻。上面这些口径落到你自己那套房子上，还会有几个具体的追问，一起说了。

常见问题

Q：老房翻新为什么比新房贵？

A：贵在拆和修。新房可以直接进场做水电、瓦工；老房要先把原来的墙地砖、吊顶、洁具拆掉，垃圾运下楼再外运，拆完还得看墙面基层能不能用，空鼓的要铲到基层重新找平，水管电线基本全换。这些活都在报价单最前面那几页，拆旧加清运本身就是单独一笔钱。

Q：装修预算不够的时候，先保哪一块？

A：先保以后拆不动的：水电、防水、门窗、厨卫。这些做完就封在墙里、贴在砖下，返工等于重装一遍。可以先缓的是灯具、窗帘、装饰性吊顶、成品家具和家电，这些东西随时能补，而且不影响住。

Q：装修的水电质保，从哪一天算起？

A：从竣工验收合格、双方签署《竣工验收合格单》那天起算，不是从签合同那天，也不是从进场那天。

Q：回南天装修开工，工期会拖吗？

A：会影响到墙面和木作这两道对湿度敏感的工序，所以开工时间要跟施工方对一下，把这类工序排进天气相对稳的窗口。标准工期是 90 天，具体以合同约定为准。